ug环球官方注册:瑞银料港楼价整年跌5%

admin 4个月前 (06-04) 快讯 49 0

(记者 殷考玲)本港楼市虽然受到疫情及社会运动袭击有所回调,但瑞银投资研究部香港及中国房地产研究主管林镇鸿昨示意,仍看好住宅市道,由于住宅楼宇供应连续重要,加上政府卖地及建屋速率未能知足未来一年需求,导致大量需求被压制,以是发展商有新盘开售时反映理想,惟受到疫情袭击预期整年计楼价跌约5%,但信赖楼价显示仍优于股市。

受累失业及经济缩短

林镇鸿进一步注释称,虽然失业率上升及经济缩短,成为本港住宅市场的风险因素,惟在土地供应不足,以及美国实行宽松货币政策之下,令到香港住宅物业拥有较强的抗跌力,故他预料整年楼价跌幅约5%,并信赖本港负资产情形仍属可以控制。

凭据差饷物业估价署上月尾宣布,最新的4月份本港私人住宅售价指数报376点,较3月的376.5点跌0.13%。统计今年首4个月,楼价随新冠病毒疫情严重及缓和而泛起频频颠簸的走势,但楼价其间跌幅不算大,只下跌0.84%。若与去年5月份历史高位396.9点对照,楼价则累跌5.27%。

另外,凭据金管局资料,停止今年第一季末,本港住宅按揭贷款「负资产」的数目按季增2倍至384宗,相关贷款额亦按季升1.4倍至18.67亿元。负资产急增,原因是部门高成数按揭银行职员个案以及新造不久的九成按保业主,在楼价下跌下,跌入负资产界线。

写字楼租金或跌10%

相比起住宅楼宇,林镇鸿对零售、写字楼市场看法较为负面,由于在全球封关之下,访港游客锐减,零售物业现时影响最大,本港有一半零售销售来自游客,纵然疫情已往,游客的购买力如奢侈品消费能否回复至疫情前仍是未知之数,而且疫情后令消费者改变消费习惯,网购比例增添,在未来零售商签租约或者分成上或组成影响。

至于对写字楼市场看法,林镇鸿称疫情对经济打击很大,企业未来扩充需求并不乐观,久远有可能推行在家事情而削减对租写字楼需求,他料整年租金跌10%。他又指,港区国安法和美国或作废本港特殊职位也会影响市场对商业物业的信心,但他以为若美国作废本港特殊职位影响不大,同时也未有看到有外资撤出本港。

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