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  【政策】

  “大力生长租赁住房,解决好大都会住房突出问题。”在克日召开的天下住房和城乡建设事情 *** 上,这成为2021年住房和城乡建设事情的8个重点之一。 *** 要求,加速构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给,做好公租房保障,在人口净流入的大都会重点生长政策性租赁住房。

  【故事】

  走路十多分钟就能到地铁站,晚上加班回到家可以在社区的商业配套餐厅吃到适口的饭菜;到了周末,和社区的邻居们聚在一起唱歌、健身……这就是90后女孩晓冉现在的生涯。

  去年12月25日,北京丰台泊寓成寿寺社区商街开街,从餐厅到时尚潮牌店,从酒吧到便利店,服务社区住民的商业项目陆续投入使用。泊寓成寿寺社区是北京首个开工的团体土地租赁住房试点项目,也是天下首个正式运营的团体土地租赁住房项目,因此吸引了不少年轻人的眼光,他们在这里认识了新的同伙,这里也成为年轻人新的家园。

  “已往我住在郊区,不外我单元在王府井,天天上班从郊区坐地铁,路上就得花俩小时,成本太高了。”受不了“穿城”上班之苦的晓冉决议迁居。她第一时间把关注点放在了泊寓成寿寺社区,除了令人心动的户型,另有其优越的地理位置。“从社区出门,走约莫15分钟就能坐上地铁,总共不到50分钟就到单元。”晓冉说,与之前住郊区相比,路上省下来的时间就能多睡一个小时。对于上班族来说,这一个小时太宝贵了。

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  为推进租购并举,从三年前最先,北京试点团体土地建设租赁住房,计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷团体土地用于建设团体租赁住房。停止去年9月份,北京市共确定68个团体土地租赁住房试点项目,已开工21个,可提供房源约2.7万套。首个开工的项目就是泊寓成寿寺社区。社区由村团体以土地谋划权与北京万科互助,北京万科卖力建设成本投入,获得项目45年谋划权。村团体历久获得稳固收益、享受超额谋划分红。

  【专家点评】

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉:

  当前,我国住房领域的突出问题表现为新就业大学生、都会非户籍常住人口,以及新市民群体存在较大住房难题,而大都会房价普遍逾越新市民支付能力。因此,有用解决新市民住房问题,生长住房租赁市场就成为要害。

  针对我国都会住房租赁市场中存在的主要矛盾和突出问题,日前举行的中央经济事情 *** 从多元化制度化租赁住房用地供应,落实租赁住房享受公共服务和金融财税等支持政策,吸引多主体介入,规范租赁市场秩序,促进市场稳固等多方面提出了具体事情要求。要提供租金水平与租户支付能力匹配的新建租赁住房,必须有用降低租赁住房的供应成本。而行使团体土地通过谋划权互助入股等创新方式,能显著降低土地使用成本,再辅之以政策性住房金融支持和财税补助优惠,就让新增租赁住房供给成为可能。

  租赁住房需求异常多元,有用知足这些需求,既能助力实现住有所居,也能促进住房投资和住房消费。实践证明,一个兼顾生涯栖身和社交事情需要、兼顾自力和共享空间放置的活力社区,能够为租住者提供恬静的租住体验,更容易获得市场特别是年轻人的认可。

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