按揭热[线:〖买楼收租要〗「《识计》数」

admin 10个月前 (12-24) 财经 69 0

‘经络按揭转介高’级副总〖裁〗 【曹德明】

买楼收{租}一直是不[少市{民梦}寐以求的理想,〖皆因收入稳〗定,“风险亦比投『资』股票低”,〖不用担 心[股〗市大上大落 而费尽 心[神留意市况[。<根据差饷物业估价>署最(新数据显)示,『香港{租}』金指数连续下跌{两个月},<虽然>数字稍有回落,“但是跟”十年前相比,《从》2009‘年的{租}金指数’100.4, 到今年第三季[为198.8,{增幅差不多}达一倍(98%),『升』速惊人。<虽然买楼>收{租}是一个稳「妥投『资』方法」,(但是决定前事先需)注意“一些事项”。

“按保物业不”能出{租}

‘若以买楼收’{租}作投『资』,‘事’前要好好计算及考虑【{租}金回报率】、‘{租}赁市场需求的状’况,『以及其』他因素(<如地理>位置及邻近交通),『看看该物业是』否值得投『资』。而【{租}金回报率】的定义十〖分广泛〗,【最简单的计算方法】是以〖每年{租}金〗收入/(购入时楼价)而得出来,《假设购买时的楼价为》600‘《万元》’,‘月{租}为’1.5‘《万元》’,{{租}金回报即}等于3<厘>。“如”果想更准确地计算的 <话>[,〖则要将买楼〗时所需要的(额外使费)(「如银行利息及经」纪佣金)、“其他支出”(「如差饷及管理费」){及税项等一同计算}。【{租}金回报率】愈大,《即代表收益》愈大。

“麗新料明”年上半年樓價「企穩」

“明年賣貨尾” 「新盤最快後年推」

〖新按保措施推出后曾收〗<到读者>查询,{他们打算以}高成数按揭『置业』, 但[因每月还款额大,<所以期望>收楼后即时出{租},「以帮忙偿还贷款」。「但据金管局规」定,申报出{租}的1,000‘《万元》’以下物业的按揭成『数为五成』,1,000‘《万元》’或以上物业为四成。‘根据按揭保险公司规定’,<申请高成数>按揭都必须〖要以自住为目的〗,(自住的)人最少为一位抵《押人》、〖借款人或担保人〗,(直至完)全清还按揭保险。若果业主用来出{租},‘被按揭保险公司揭发’的 <话>[,【有可能即时被】call loan(『提早还』款),《而》银行亦有可能减成数{及增加利息}, 可[大可小,“所以切勿轻试”。『若果业主没』有申请按揭〖保险计划〗,并想将住宅出{租},〖亦都要〗事先通知银行,「并且取」得银行的同意才可出{租}。

出{租}最重要当然是要有{租}客,但是拣选{租}客要十分小 心[,「避」免遇上「{租}霸」,{最}好办法是透过中介公司寻找合适{租}客,详细了解清楚{租}客的背『景』, 并[且要求提供粮单或其《他收入》证明,以作评估{租}客的财务能{力}。

( 节录[)

Sunbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明: 按揭热[线:〖买楼收租要〗「《识计》数」

网友评论

  • (*)

最新评论

标签列表

    文章归档

      站点信息

      • 文章总数:465
      • 页面总数:0
      • 分类总数:8
      • 标签总数:804
      • 评论总数:0
      • 浏览总数:13467