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  图:11月份整体物业注册量仅录3705宗,较10月份减少16.6%,更是连跌3个月。

  低处未算低。11月香港整体物业注册量跌至仅约3700宗,较年初第五波疫情爆发期间更少,创近4年新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,11月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量共录3705宗,较10月4443宗按月进一步下挫约16.6%,连跌3个月。

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  值得留意的是,11月的注册宗数比起年初第五波疫情爆发期间的2月3998宗及3月3828宗更少,并创自2018年12月后的47个月(近4年)新低。月内无论一手私楼、二手住宅、工商铺、纯车位及其他等物业注册量均按月下跌。住宅方面,在不包括一手公营房屋之下,11月一手私楼录374宗注册,较10月大减约45.2%;二手住宅方面,11月录2512宗注册,较10月亦下跌约4.3%。

  鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况,所以11月的注册量反映的是10月市况。不过,相信11月成交并非乐观。据美联物业分行统计,11月份十大二手屋苑共录得约150宗,较10月回落约11.8%,并为7月后的4个月新低。

  现时楼市仍受制加息阴霾及环球经济气氛拖累,而且疫情反复,故入市意欲维持低企,楼价延续跌势,成交以减价笋盘为主,市场更出现不少蚀让成交。惟目前楼价已开始寻底,故即使短期内二手交投低位横行。当购买力及笋盘积聚,成交会略为反弹。

  楼市落后股市两至三月

  楼市究竟何时复常?有个指标可以供各位读者参考。一般而言,楼市的走势是落后于股市2至3个月。近日受到内地提振经济措施的刺激,港股开始重拾升轨,一度重上万九点。如果我们相信港股已经复常,当度过圣诞及农历新年两大传统淡季后,购买力有机会于春节后释放。近月的一手市场颇静,发展商应蓄势待发,相信明年初会有新盘大军压境,如果开价继续贴市,绝对可引起抢购潮,刺激大市的气氛,连带二手交投也有机会转旺,届时或爆发“小阳春”。

  楼市“小阳春”后的走势,很大程度要看整体经济情况。现时市民对后市的信心仍弱,参考另一个重要的后市指标,“美联信心指数”最新报31.3点,虽然回升,但是仍创出逾三年以来的第三低水平,而且持续低于平均值(属楼价好淡分界线)。这反映出楼市观望气氛仍然浓厚,预期未来一段时间楼价跌势持续。长远的楼价走势,则要看两地防疫政策、通关的时间表,以及明年2月份的《财政预算案》,是否会推出新的放宽措施,为楼市松绑。

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